案情简介。2019 年6月，原、被告签订《商铺租赁合同》，将某商城商铺出租给被告作为儿童乐园使用，合同约定租金为每年12万元。后因疫情原因，原告给予被告减免租金至每年7万元。2022年8月被告口头告知原告要退租，2023年2月初被告将商铺内所有物品腾空。因被告未按约定支付租金，原告将其诉至法院，请求判决被告支付租金、暖气费等各类损失5.4万元，并要求被告将房屋恢复原状、清洁后腾退。经法院主持，双方达成调解协议，被告同意将儿童乐园内两台空调、电表、灯具等抵付给原告，并另行支付房屋租赁费、暖气费等费用2.4万元，原告放弃其他诉讼请求。

典型意义。本案系因疫情导致的房屋租赁纠纷。案件中，承租人与出租人依据“不可抗力”的有关合同规定，商议减免了部分租金，但就后续费用支付未达成协议，引发纠纷。在案件处理中，法院充分考虑双方诉求，引导承租方以出租房内的空调等设施折抵房租，既发挥了物的最大价值，也使双方利益得到有效保障。本案从立案到审结，仅用时2天，体现了“公正与效率”的有机统一，彰显了诚信、互谅的良好风尚，得到了双方当事人的充分认可，以实际行动护航了中小微企业健康发展。